Звоните:
+7 (495) 212-19-73
Главная Информация Статьи Переоформление планировки в ипотечной квартире

Переоформление планировки в ипотечной квартире

Оставить заявку

Переоформление планировки в ипотечной квартире

 

С переоформлением планировки в ипотечной квартире сталкиваются все большее количество людей, т.к. покупка жилья в кредит довольно распространенная практика.

 

Итак, давайте разберем весь процесс переоформления документов БТИ от первоначального поэтажного плана до замены его на новый в соответствии с произведенной планировкой после ремонтных работ. В договоре ипотечного кредитования в 99% случаях есть пункт, который запрещает проведение ремонтных работ и внесения изменений в планировочное решение помещения без согласия банка. В противном случае Вы будете оштрафованы банком. Более подробно о применяемых в вашу сторону мерах Вы можете ознакомиться прочитав свой договор с банком.

  Этапы утверждения документов схожи с помещением находящимся в собственности без обременения ипотекой в силу закона, а именно:

 

1. Подготовка заявления

2. Сбор пакета документов (техпаспорт БТИ, до/до и после переоборудования, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП)

3. Разработка технического заключения

4. Разработка проекта перепланировки

5. Получение согласия банка на перепланировку

6. Подача документов в «Мои документы»

7. Получение распоряжения Мосжилинспекции

8. Оформление акта о завершенном переустройстве

9. Замена документов БТИ

 

Как видим в данной схеме добавляется один дополнительный пункт под номером 5.

 

Если ваше новая планировка включает в себя изменения касающиеся перестановки сантехприборов внутри габаритов помещений, демонтаже встроенных шкафов или переносе дверных проемов, то в вашем случае понадобится только эскиз и проектная документацию не будет иметь необходимости в ее оформлении. Соответственно будет возможность сэкономить на этом этапе и не обращаться в специализированную проектную организацию.

 

В некоторых банках при оформлении заявления на согласие Вас могут попросить заменить страховку по кредиту в связи с изменением планировочного решения и внести дополнительные платежи по страховому договору. Как правило это не слишком большие суммы, в нашей практике максимальная стоимость доплаты была около 20 т.р. Так что придется посетить еще и вашу страховую. Само разрешение во всех банках оформляется от недели до нескольких месяцев.

 

Как выглядит согласие банка на перепланировку?

 

 

Что важно знать при обращении в банк за согласием?

 

Бывает ситуация, когда Вы уже провели все ремонтные работы и хотите оформить изменения по факту их выполнения. В этом случае в Мосжилинспекцию подается техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Т.е. мы осознанно уведомляем инспекцию о работах выполненных без разрешения, оплачиваем штраф 2500 руб для физических лиц и инспектор проводит приемку объекта с последующим оформлением акта. Но тут важно понимать, что для банка необходимо подготовить проектную документацию как на планируемые работы, чтобы не нарваться на неприятности.

 

Какие сроки оформления планировки квартиры в ипотеке?

 

В большинстве случаев банк выдает разрешение на 6 или 12 месяцев. За это время вы должны успеть утвердить все изменения и предоставить в банк кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о собственности. Если заниматься утверждением документов самостоятельно, то без требуемого опыта и знаний можно не успеть получить все необходимые документы и тогда придется проходить все заново повторно. Поэтому рекомендуем обратиться в специализированную компанию для получениях данных услуг в срок.

 

Может ли банк отказать в оформлении согласия на изменение планировки?

 

Да, в нашей практике такое случалось несколько раз. Без подробных объяснений банк просто отказывался от выдачи такого разрешения. К сожалению такое случается, но крайне редко, скажем в 2% случаях. Все зависит от самого банка, как правило те банки, которые «на слуху» никогда не отказывают своим клиентам. В связи с этим, настоятельно рекомендуем лишний раз подстраховаться и первым делом провести переговоры с банковским сотрудником, а уже после подготавливать полный пакет документов.

 

Какую квартиру невозможно оформить в ипотеку?

 

Вопрос актуальный. Как Вы уже поняли, банки не выдают ипотечный кредит под жилые помещение в которых имеются «красные линии» БТИ, поэтому если Вы задумали продать свое жилье покупателю, который будет брать кредит, то рекомендуем заранее позаботиться о документах своей квартиры и привести ее в соответствие с планировочным решением. Тогда проблем со сделкой у Вас и потенциального покупателя не возникнет.

 

Если у Вас остались какие-либо вопросы касаемые получения согласия банка Вы можете позвонить нам по телефону 8(495)544-82-77 , написать на электронную почту или воспользоваться услугой «Заказать обратный звонок» и наши специалисты с удовольствием проконсультируют Вас.

Бесплатная консультация
Отзывы:
  • TELE2
    Перепланировка офисного центра компании TELE2 ... >>>
  • Селдон Консалт
    Согласование перепланировки офисного помещения "под ключ". ... >>>
  • ЦМСиН
    Выполнено согласование перепланировки помещений Центра Междисциплинарной ... >>>
Записаться на
консультацию в офисе
Заказать обратный звонок