О проекте перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – это проектно-техническая документация, которая содержит в себе планировочные решения и изменения по отношению к старой планировке. При ее разработке учитываются конструктивные особенности сооружения и коммуникаций. Так же проект может содержать Техническое заключение о возможности перепланировки, особенно важно его наличие в случае каких бы то ни было манипуляций с несущими конструкциями.

Разрабатывается данная документация в соответствии с ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-9 и Приложению 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508​. Право на разработку проекта перепланировки имеют организации, которые получили допуск СРО на выполнение данного вида работ, а так же ГУП МосжилНИИпроекта, который несет ответственность за несерийные дома.

Зачем разрабатывается проект перепланировки

Данный документ требуется в случае проведения ремонта, после которого поменяются параметры помещений, изменятся или каким-то образом будут затрагиваться несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или уже существующие коммуникации.

Не требуют согласования работы в рамках косметического ремонта – замена отделки стен и пола, а так же потолка, так же не нужно согласовывать установку остекления на балкон, монтаж кондиционеров и сплит-систем. Так же перепланировкой не будет считаться замена сантехники, если она устанавливается в том же помещении, что и стояла до этого.

Основанием для создания проекта перепланировки должно стать Техническое заключение о состоянии конструкций здания.

Проект перепланировки это документ, который составляется в соответствии с существующими нормативами и является технической документацией, которая согласовывается с государственными органами – Московской жилищной инспекции. Если вся документация составлена правильно и проводимые работы не нарушают чьи-либо права, по факту согласования заявителю выдается разрешение на перепланировку.

Дизайн-проект квартиры, который содержит перепланировочные решения, не является технической документацией, поэтому он не рассматривается в БТИ и МЖИ.